Perfil do usuário

dananglandsp dananglandsp dananglandsp

Resumo da Biografia

Đất nền Q.9 khan hiếm, giá càng tăng mạnh và Bất động sản Đà Nẵng với nhiều chuyển biến mới

Ở cơn gió, nguồn cung đất nền trong quận 9 càng trở nên khan hiếm, giá điều chỉnh tăng liên tục khiến việc săn tìm nguồn hàng rào cản hơn. Đất nền Q.9 đã cạn kiệt nguồn cung, nhiều môi giới phải săn tìm cả đất nông nghiệp. Thị trường nhà đất Q.9 đang trong cảnh cầu nhiều cung ít. Trong khi lượng khách chờ mua đất liên tục tăng thì số sản phẩm chào bán chỉ nhỏ giọt và khó tìm.

Dành cả tuần đi săn hết những ngõ ngách của Q.9, chị Thanh Thúy, 1 môi giới địa ốc may mắn kiếm được 2 lô đất 70m2 và 120m2 ở khu Long Phước. Chị cho biết 2 lô đất này sở dĩ còn là do chủ đất hét giá quá cao, đến 28 triệu/m2 (đất hẻm khu Long Phước hiện dao động tầm 23-26 triệu/m2). Hiện chị vẫn đang thương lượng với chủ đất vì cũng đã có 2 khách hàng khác chấp nhận mua với giá 27,5 triệu/m2.

Nắm tại tay nhu cầu mua của 6 quý khách hàng tuy nhiên anh Hòa, môi giới địa ốc sàn Thành Công chẳng thể kiếm được quỹ đất nào để chốt giao dịch. Trước tình trạng quỹ đất khan hiếm, môi giới này đành chọn cách thức bắt tay với một môi giới khác có quỹ đất để chia nguồn lợi nhuận. “Mình có khách, người ta có đất nên cùng hợp tác làm ăn, chia doanh thu 50-50. Giờ ai có nhiều quỹ đất ở tay thì trúng đậm vì không cần tìm khách, các môi giới khác sẽ tự động mang khách đến, chỉ cần ăn chia tỷ lệ là đã kiếm được tiền”, anh Hòa cho biết.

Khảo sát thực tế trong những vùng Long Trường, Trường Lưu, Lò Lu, Long Bình, Phú Hữu cho thấy, vô cùng nhiều bảng quảng cáo bán đất treo dày đặc những con đường từ chính đến phụ. Tuy nhiên, khi liên hệ đến những số điện thoại thì môi giới đều cho biết cần 1 đến 2 tuần để tìm nguồn hàng thích hợp vì hiện giờ đất không có sẵn. Giá cũng được tin tức là có thể sẽ cao hơn mức yêu cầu. Nhiều môi giới do hết nguồn hàng, khi nhận được yêu cầu mua đất quận 9 đều lèo lái khách hướng về Đồng Nai. “Quỹ đất quận 9 hết rồi, giờ giá mua vào đã cao lắm, bán ra khó lời nhiều. Chị về Đồng Nai triển khai đi, đất liền kề kề Q.9 đang nóng, sẽ lên giá trong nay mai. Nên tranh thủ mua lúc này là hợp nhất”, một môi giới mời chào.

Nhìn chung hoạt động mua bán đất nền ở quận 9 hiện vô cùng nhộn nhịp. Khách vào ra liên tục tại các sàn, những trạm mua bán đất nhưng chủ yếu là tìm mua, ký gửi chào bán vô cùng ít. Anh Tuấn, môi giới của sàn Tam Bình cho biết, hiện trong tay anh có hơn chục yêu cầu mua đất nhưng không tìm được nền nào để giao dịch. Rất ít chủ đầu tư thứ cấp mua vào đầu năm có động thái chào bán ở thời điểm này, nguồn hàng sơ cấp thì đã hết từ lâu, giờ phải đi ra các khu xa trung tâm, tận dụng cả quỹ đất nông nghiệp mới có hàng để bán.

Theo số liệu từ DKRA VN mà Đất nền Đà Nẵng tìm hiểu, tại quý I gần đây, 100% nguồn cung bung ra tại khu Đông được tiêu thụ hoàn toàn ngay khi mở bán. Nguồn hàng còn tham gia giao dịch thời gian vừa qua chủ yếu là từ các lô đất được phân lô bán nền tự do của 1 vài chủ đất, diện tích chỉ tầm 5-20 nền. Trong khi này, nguồn hàng trên thị phần thứ cấp hiện cũng khá hạn chế do nhà mua bán bất động sản “ôm hàng” chờ giá tăng vì cho rằng thị phần còn tiếp tục “nóng”. Đất trong những KDC, KĐT thì đã được người có nhu cầu thực mua để xây nhà, chỉ còn lác đác vài nền trống tọa lạc tại tay các nhà đầu tư.

Giá đất tiếp tục tăng mạnh

Tại khi nhu cầu mua gia tăng mà nguồn hàng lại khan hiếm, nhiều chủ đất càng được thể lên giá mạnh. Giá đất vùng quận 9 cho nên lại càng thêm “nóng”. Đất xung quanh đường Nguyễn Xiển, khu mặt tiền tăng từ 40-45 triệu/m2 (tháng 12/2017) lên mức 48-57 triệu/m2. Các nền nằm sâu bên ở mé sông liền kề cầu Trường Phước, giá dao động tới 30-40 triệu đồng/m2. Nổi bật là đoạn gần cầu Gò Công giá đất tăng rất mạnh, do môi giới đồn thổi là nằm sát bên đại sản phẩm Vincity, bến xe miền Đông mới. Tháng 1/2018, giá 1 lô đất 56m2 chỉ tầm 21 triệu/m2 thì nay đã lên mức 26 triệu/m2.

Trong một số điểm nóng giao dịch khác như đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Quang Trung, Tăng Nhơn Phú B, các nền đất quy mô 80-110m2 thời điểm cuối tháng 12/2017 được bán ra từ 40-70 triệu/m2 nay đều tăng lên mức 55-90 triệu/m2 tùy tọa lạc. Lô đất thổ vườn giá cũng từ 10-12 triệu/m2 lên mức 15,5-18 triệu/m2. Vùng quỹ đất khan hiếm như vòng xoay Phú Hữu, đường Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp, giá tăng liền kề 40% chỉ sau 1 quý. Con đường Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp ghi nhận mức tăng khoảng 30-40%, hiện giá rao bán đất nền ở đây đã chạm ngưỡng 80-120 triệu/m2.

Sản phẩm đất nền trên đường Bưng Ông Thoàn khu vực liền kề mặt tiền đường được chào bán từ 38 triệu/m2 lên mức 45 triệu/m2. Vùng đất hướng hẻm thông ra đường Nguyễn Duy Trinh rao bán 35-40 triệu đồng/m2, tăng liền kề 30% so với cuối 2017. Khu vực đối diện sản phẩm Park Riverside đang tiến hành san lấp, đất mặt tiền đường có giá 100 triệu đồng/m2, còn tại hẻm nhỏ thì giá cũng từ 40-60 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với thời điểm tháng 12/2017. Tương tự, một số lô đất Tọa lạc đầu đường Gò Cát hiện có tầm giá 40-60 triệu/m2, tăng liền kề 4-7 triệu đồng/m2 so với hồi tháng 12/2017.

Nhà Đất Đà Nẵng

Trong các dự án KDC hiện hữu, giá đất cũng bị điều chỉnh tăng. Những nền đất 63m2 tại một dự án thuộc vùng phường Trường Thạnh hiện đang được rao bán với giá 1,6 tỷ đồng. Trước đó vào tháng 1/2017, giá chỉ sêm sêm khoảng một tỷ đồng. Khu địa ốc Thiên Lý phường Phước Long B giá hiện ở mức 29-37 triệu/m2, tăng từ 7-8 triệu/m2 so với cuối năm 2017. Sản phẩm đất nền Bách Khoa, các nền đều tăng giá thêm từ 3-5 triệu/m2 so với 4 tháng trước. 1 Số nền đẹp giá từ 25-27 triệu/m2 tăng lên mức 30-33 triệu/m2. Những nền tọa lạc phía sâu bên tại thì giá từ 15-24 triệu/m2 lên mức 17-27 triệu/m2.

Thực trạng giá Đất Đà Nẵng tăng mạnh như bây giờ, bên cạnh việc khan hiếm nguồn cung cũng có 1 phần nguyên nhân do giới đầu cơ tạo sóng, đưa nguồn tin ảo gây loạn thị phần, tạo giá trị gia tăng không đúng giá trị thực. Do đó, người dân cần hết sức tỉnh táo trước nguồn tin sốt đất, không nên chạy theo triển khai theo tin đồn, phong trào.

Cò đất TP Đà Nẵng thổi giá, nhiều người sập bẫy

Thời kì gần đây, ở vùng phía Tây Bắc đô thị đang xảy ra tình trạng “sốt ảo”, giới cò đất Đà Nẵng dùng nhiều chiêu trò “thổi giá” cao bất thường để trục lợi, khiến nhiều người mắc bẫy. Khác với cách đây 1 tuần, cảnh mua bán đất phân lô ở những khu tái định cư trong xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP Đà Nẵng khá vắng vẻ. Nhiều văn phòng giao dịch BĐS giá mềm đóng cửa im lìm hoặc không có người giao dịch. Trước như thế, những ngày đầu tháng 10, mỗi ngày có hàng trăm người đổ về vùng như thế để mua bán đất. Cách đây một tháng, tại khu tái định cư Hòa Liên 5, một lô đất khoảng 100 m2 giá từ 800 - 900 triệu đồng đã tăng lên hơn 1,2 tỷ đồng.

Chị Nguyễn Thị Thủy, quê trong Quảng Trị, nghe tin giá đất tăng, vội tìm đến khu vực Hòa Liên mua đi bán lại kiếm lời. Chị Thủy đặt cọc cho người môi giới 50 triệu đồng, đến khi nhận ra chiêu trò của cò đất thì đành mất hết tiền cọc. “Đến khi tìm hiểu ra, giá lô đất như thế không đúng với giá trị thực tế nên tôi quyết định bỏ cọc để khỏi mất số tiền nhiều hơn”, chị Thủy nói.

Những người thiếu kinh nghiệm như chị Thủy khá nhiều. Có người vì tiếc tiền đặt cọc đành chấp nhận “xuống tiền” để ôm đất nhưng đến nay vẫn chưa bán được. Các giao dịch mua bán đất diễn ra chủ yếu giữa các nhà môi giới, người triển khai “lướt sóng”. Những ngày vừa qua, tình trạng mua bán đất ở khu vực Hòa Liên trở nên thưa thớt.

Nhà Đất tăng giá

Bà Đỗ Thanh Thủy ở sàn giao dịch nhà đất giá rẻ Thanh Thúy, TP Đà Nẵng nhận định: “Đất trong Hòa Liên mấy bữa trước sốt lên như vậy, tôi thấy vô cùng là ảo. Họ đi mua đất mà giống như mua rau. Tôi mong giới đầu tư suy nghĩ cho chín chắn đồng tiền mình bỏ ra đầu tư theo nơi và xu thế hoàn hảo. Tôi thấy cứ chạy theo vậy là không ổn".

Xem thêm thông tin tại đây:https://www.vingle.net/posts/2561479

Ông Phạm Minh Chiến, chuyên gia phân tích thị trường BDS ở Thủ đô nhận xét, thông tin về đẩy nhanh tiến độ quy hoạch sản phẩm Hoa Phượng đỏ Liên Chiểu và việc di dời 2 nhà máy thép Dana - Ý và Dana - Úc khiến nhà đất giá rẻ tại khu vực tây bắc thành thị rục rịch tăng giá. 1 Số đối tượng kinh doanh BĐS giá mềm lợi dụng thời điểm như thế đẩy giá lên cao. Những tay “cò” đất, các nhà đầu cơ tạo ra thị trường ảo. Các người dân có nhu cầu thật về đất trong cần thận trọng khi quyết định chọn mua đất ở vùng như thế.

Theo ông Phạm Minh Chiến, việc đẩy giá đất lên quá cao so với giá trị thực của nó thì giới cò đất, người triển khai ngắn hạn, người mua đi bán lại với nhau có lợi, những người mua sau cùng sẽ bị lỗ khi giá trị thực của nó trở về bình thường. Vì thế, người dân nên hết sức cẩn trọng.

Cơn gió đất tại Hòa Liên tạo ra các bất ổn về thị trường BDS tại TP Đà Nẵng. Chính quyền địa phương cần có giải pháp ngăn chặn, tránh để tái diễn tình trạng “bong bóng” nhà đất giá rẻ cùng những hệ lụy ảnh hưởng đến tình hình kinh tế xã hội như những năm trước đây.