QUEM DÁ MAIS? Airbnb e o ônus excessivo com aluguel nas metrópoles brasileiras

Autores/as

  • Rafael Kalinoski Professor na Escola de Administração Pública da Prefeitura Municipal de Curitiba e Doutorando no Programa de Pós-Graduação em Gestão Urbana da PUCPR. https://orcid.org/0000-0001-7615-0273

Palabras clave:

Economia de compartilhamento, Mercado imobiliário, Déficit habitacional, Airbnb

Resumen

A vida urbana metropolitana tem experimentado um processo de substituição de serviços tradicionais por serviços digitais, tendo como pano de fundo a emergência das tecnologias da informação e comunicação. O Airbnb, objeto de investigação deste artigo, é um serviço acessível por aplicativo que permite locação curta e descomplicada de imóveis em escala global. Com essas transformações tecnológicas, o espaço urbano também se transforma, afinal, essas relações comerciais tendem a encarecer o custo da moradia nas áreas urbanas mais atrativas aos usuários do Airbnb, pressionando o ônus excessivo com o aluguel, o componente que mais pesa nos números do déficit habitacional brasileiro desde 2011. Por meio de análise quantitativa dos anúncios ativos no Airbnb para as metrópoles brasileiras em contraste com os dados do déficit habitacional, este artigo corrobora resultados de pesquisas de outros países e infere que a plataforma de locações temporárias pressiona o déficit habitacional crônico que perpassa todos os momentos da história do Brasil urbano. A principal evidência para respaldar essa inferência é o fato de que a locação temporária permite maior rentabilidade do produto imobiliário se comparado ao modelo tradicional de aluguel para habitação de médio e longo prazo.

Biografía del autor/a

Rafael Kalinoski, Professor na Escola de Administração Pública da Prefeitura Municipal de Curitiba e Doutorando no Programa de Pós-Graduação em Gestão Urbana da PUCPR.

Professor na Escola de Administração Pública da Prefeitura Municipal de Curitiba e no Centro Universitário de Tecnologia de Curitiba (UNIFATEC). Doutorando no Programa de Pós-Graduação em Gestão Urbana da PUCPR. Mestre em Planejamento Urbano pela UFPR. Bacharel em Arquitetura e Urbanismo pela UFFS.

Citas

Ascher, F. (2004). Los nuevos principios del urbanismo: el fin de las ciudades no está a la orden del día. Madrid: Alianza Editorial.

Cócola Gant, A. (2016). Apartamentos turísticos, hoteles y desplazamiento de población. Informe para el debate sobre el nuevo Plan Especial Urbanístico de Regulación de los Alojamientos Turísticos.

Davidson, M. N., & Infranca, J. J. (2016). The Sharing Economy as an Urban Phenomenon. Yale Law and Policy Review, 34, 214-279.

Eckhardt, G. M., & Bardhi, F. (2015). The Sharing Economy Isn’t About Sharing at All. Harvard Business Review. Retrieved from https://hbr.org/2015/01/the-sharing-economy-isnt-about-sharing-at-all

Ferreri, M., & Sanyal, R. (2018). Platform economies and urban planning: Airbnb and regulated deregulation in London. Urban Studies, 55(15), 3353-3368.

Fundação João Pinheiro. (2018). Déficit Habitacional no Brasil 2015. Belo Horizonte.

Fundação João Pinheiro. (2021). Déficit Habitacional no Brasil 2016-2019. Belo Horizonte.

Gil, J., & Sequera, J. (2018). Expansión de la ciudad turística y nuevas resistencias. El caso de Airbnb en Madrid. Revista de Metodología de Ciencias Sociales, (41), 15-32.

Gunter, U., Önder, I., & Zekan, B. (2020). Modeling Airbnb demand to New York City while employing spatial panel data at the listing level. Tourism Management, 77.

Gurran, N., & Phibbs, P. (2016). When tourists move in: how should urban planners respond to Airbnb? Journal of the American Planning Association, 83(1), 80-92.

Gutiérrez, J., et al. (2017). The eruption of Airbnb in tourist cities: Comparing spatial patterns of hotels and peer-to-peer accommodation in Barcelona. Tourism Management, 62, 278-291.

Guttentag, D. (2013). Airbnb: disruptive innovation and the rise of an informal tourism accommodation sector. Current Issues in Tourism, 18(12), 1192-1217.

Harvey, D. (1992). A condição pós-moderna: uma pesquisa sobre as origens da mudança cultural. São Paulo: Loyola.

Harvey, D. (2005a). A Produção Capitalista do Espaço. São Paulo: Annablume.

Harvey, D. (2005b). A Brief History of Neoliberalism. New York: Oxford University Press.

IBGE. (2020). Regiões de Influência das Cidades 2018. Rio de Janeiro.

Kalinoski, R., & Prokopciuk, M. (2022). Financeirização em dois momentos: Da produção à ocupação via proptechs. Cadernos Metrópole, 24(53), 119-146.

Kalinoski, R., & Prokopciuk, M. (2023). Financeirização da Moradia via Fundos de Investimento Imobiliário em Metrópoles Brasileiras. EURE, 49(148), 1-23.

Lobo, Y. S. (2018). Economia colaborativa e destinos turísticos urbanos: uma análise da distribuição espacial da Airbnb em Curitiba. Dissertação de mestrado. UFPR, Curitiba.

Lutz, C., & Newlands, G. (2018). Consumer segmentation within the sharing economy: The case of Airbnb. Journal of Business Research, 88, 187–196.

Martins, S. (2017). Airbnb e Regulação Responsiva: uma análise do Projeto de Lei do Senado nº 748/2015. Revista de Direito Setorial e Regulatório, 3(2), 113-130.

Morozov, E., & Bria, F. (2019). A Cidade Inteligente. Tecnologias urbanas e democracia. São Paulo: UBU Editora.

Puigdellívol, E. C., & Garolera, J. F. (2015). Nuevas formas de alojamiento turístico: comercialización, localización y regulación de las ‘viviendas de uso turístico’ em Cataluña. Revista Bibliográfica De Geografía y Ciencias Sociales, 20(1134), 1-17.

Said, C. (2014). Window into Airbnb's hidden impact on S.F. San Francisco Chronicle. Retrieved from http://www.sfgate.com/business/item/Window-into-Airbnb-s-hidden-impact-on-S-F-30110.php

Schultes, M. (2015). Here to Stay or a Flash in the Pan? How Zoning and Property Laws May Affect Airbnb in Baltimore and the Nation. University of Baltimore Journal of Land and Development, 5(1), 6.

Sheppard, S., & Udell, A. (2016). Do Airbnb properties affect house prices? Williams College Department of Economics Working Papers, 3.

Smith, A. (2016). Shared, collaborative and on demand: The new digital economy. Washington, DC: Pew Internet & American Life Project. Retrieved from http://www.pewinternet.org/2016/05/19/the-new-digital-economy/

Tavolari, B. (n.d.). AirBnB: do compartilhamento do quarto vazio à exploração por empresas. Retrieved from http://www.labcidade.fau.usp.br/airbnb-do-compartilhamento-do-quarto-vazio-a-exploracao-por-empresas/

Publicado

2024-05-06

Número

Sección

Artigos